海南澄邁縣買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？這些問(wèn)題別忽視！

海南澄邁縣買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？這些問(wèn)題別忽視！，澄邁購(gòu)房，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

我們都知道，澄邁買(mǎi)房醉重要的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)弄不好，錢(qián)付了，澄邁房子不一定是你的。雖然國(guó)家一直在調(diào)控樓市價(jià)格，但是樓市還是一直火爆，二手房也成了很多朋友的首選。

不過(guò)需要注意的是，二手房買(mǎi)賣(mài)不像一手房那么簡(jiǎn)單省事，下面就給大家簡(jiǎn)單介紹下購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、短期內(nèi)無(wú)法辦理澄邁房產(chǎn)證

有的二手房是可以辦理澄邁房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，澄邁購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套澄邁房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的澄邁房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是澄邁房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理澄邁房產(chǎn)證。

3、注意該房屋的用途限制

雖然現(xiàn)在很多二手房買(mǎi)賣(mài)都是用于自己居住的，但有的朋友購(gòu)買(mǎi)二手房不一定是用來(lái)自住的，澄邁購(gòu)房者如果購(gòu)澄邁買(mǎi)澄邁房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是澄邁房子不能用于其他用途，那么您買(mǎi)下該套房屋也是無(wú)法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。

4、成本價(jià)是否補(bǔ)足

以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

5、注意土地性質(zhì)

現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行澄邁房產(chǎn)交易。

6、是否有承租人

購(gòu)買(mǎi)二手房要查看一下目前二手房的一個(gè)出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套澄邁房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣(mài)掉該澄邁房子就必須拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套澄邁房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

7、注意房屋的剩余年限

有的二手澄邁房?jī)r(jià)格看起來(lái)非常的誘人，但是可想而知，價(jià)格便宜是有原因的，澄邁買(mǎi)房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中容易出現(xiàn)的一些產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題了，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是澄邁買(mǎi)房的關(guān)鍵。只有產(chǎn)權(quán)清晰的澄邁房產(chǎn)才能正常的上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會(huì)影響自己的生活和情緒，這樣就劃不來(lái)了。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購(gòu)房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。