昌江購房四種二手房付款也難過戶 簽約前一定要排除

昌江購房四種二手房付款也難過戶 簽約前一定要排除，昌江房產(chǎn)，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

過戶是昌江購房過程中重要的一步，只有當(dāng)昌江房子過完戶后，這所昌江房子才真正的屬于昌江購房者。但是在某些時候昌江購房者明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知昌江房子無法過戶。這是為什么呢？以下四種情況二手房是難以辦理過戶的，昌江購房者在交易前一定要考慮清楚。

 1、貸款尚未還清

有些昌江購房者在 昌江房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致昌江房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往昌江購房者在交了首付后才得知因昌江房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，必須先還請貸款，才能將昌江房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果昌江房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。這種情況下如果房主本身沒有還清貸款的能力，就需要昌江購房者先支付部分款項用于解抵押，這樣對于昌江購房者而要存在一定風(fēng)險，建議第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。這種情況常見于夫妻共有昌江房產(chǎn)，在過戶時，必須要昌江房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。

3、房屋被查封

有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

4、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年

交易尚未滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房簽訂買賣合同是無效的，并不會受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時在未滿五年之前，因為昌江房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險。

醉后，提醒各位昌江購房者在進(jìn)行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。