海南文昌新房二手房產(chǎn)權(quán)存在哪些陷阱？該如何防范？

海南文昌新房二手房產(chǎn)權(quán)存在哪些陷阱？該如何防范？，文昌購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今，二手房交易中存在著許多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱比較典型。那么，二手文昌房產(chǎn)權(quán)存在的陷阱都有哪些？在具體社會實踐中，又該如何防范二手文昌房產(chǎn)權(quán)陷阱呢？下文小編將為您詳細(xì)分析，您看看便知。

一、二手文昌房產(chǎn)權(quán)存在哪些陷阱？

1、二手房“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人

（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的文昌房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與文昌買房者簽訂合同；有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原文昌房產(chǎn)證，與文昌購房者簽訂二手房買賣合同。

（2）“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手文昌房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

警惕：在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且文昌購房者往往可能遭受詐騙。

2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意

許多時候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人。交易的過程中，往往只是其中的一個共有人與文昌購房者進(jìn)行交易，而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。

警惕：與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。

3、賣房者只是使用權(quán)人，而非所有權(quán)人

在所交易的二手房為公房時這種情形多有發(fā)生，即賣房者所在單位僅僅只是將該文昌房產(chǎn)提供給賣房者使用，賣房者并未取得完全的所有權(quán)。如文昌購房者與僅有使用權(quán)人進(jìn)行交易，即使交付全部房款，亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、文昌房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙

我國相關(guān)法律規(guī)定，如在文昌房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該文昌房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

5、文昌房產(chǎn)上存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的障礙

如二手房被查封，在解封之前，該二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

6、非居住用途房

即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

二、該如何防范二手文昌房產(chǎn)權(quán)陷阱？

（1）在文昌購房前到文昌房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查閱該文昌房產(chǎn)信息

依照我國相關(guān)法律的規(guī)定，文昌房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過文昌房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在文昌房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記中，包含了文昌房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如：所有權(quán)人、文昌房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。

通過向文昌房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢，文昌購房者可以確切地知道賣房者是否對文昌房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否為居住用房等等。

（2）文昌購房者可以針對不同的情況采取相應(yīng)的對策

1、如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)立即中止與之進(jìn)行交易。因為此其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，文昌購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

2、如賣房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。

3、如該二手房上設(shè)有抵押，則可要求賣房者在消除該抵押負(fù)擔(dān)后才可與之交易。

4、如該二手房已被查封，則可在該二手房被解封后方與產(chǎn)權(quán)人交易。

5、如該二手房已出租，則應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

6、如該二手房為商業(yè)用途房，即可根據(jù)自身需要決定是否繼續(xù)交易。

7、如賣房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。

綜上所述，二手房交易產(chǎn)權(quán)陷阱多多，比如，購買人所購的文昌房子并非二手房的產(chǎn)權(quán)人，賣房者僅僅是二手房的共有人之一等等。所以您在交易的過程中，應(yīng)該提高警惕。為了杜絕文昌購房受騙事件的發(fā)生，您可以咨詢相關(guān)律師，如果您遇到被欺騙等情況，他們會幫助您解決具體問題。

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