海南保亭縣買房房改房買賣應(yīng)注意事項有哪些？

海南保亭縣買房房改房買賣應(yīng)注意事項有哪些？，保亭房價，保亭城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。在房改房交易的過程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容，具體房改房交易注意事項有哪些？詳細內(nèi)容請看本文介紹。

房改房買賣應(yīng)該注意什么

一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

購保亭買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。

二、注意查看了解產(chǎn)權(quán)證上的人

在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。

三、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有

有的房改房是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

四、清楚了解房屋的背景

按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。

需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。保亭購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。

五、慎重辦理交易過戶手續(xù)

1、辦理房改房過戶須準備哪些資料？

賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

2、房改房過戶流程

a、到所在市保亭房產(chǎn)局的房改辦領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

b、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好《房改房上市交易申請表》后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

c、攜帶蓋好章的《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》到市保亭房產(chǎn)局公房科蓋章；

d、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

e、進行房屋買賣。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。