海南保亭縣買房房改房買賣應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

海南保亭縣買房房改房買賣應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？，保亭房?jī)r(jià)，保亭城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。在房改房交易的過程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容，具體房改房交易注意事項(xiàng)有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。

房改房買賣應(yīng)該注意什么

一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

購(gòu)保亭買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。

二、注意查看了解產(chǎn)權(quán)證上的人

在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。

三、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有

有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

四、清楚了解房屋的背景

按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。

需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。保亭購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

五、慎重辦理交易過戶手續(xù)

1、辦理房改房過戶須準(zhǔn)備哪些資料？

賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

2、房改房過戶流程

a、到所在市保亭房產(chǎn)局的房改辦領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；

b、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；

c、攜帶蓋好章的《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》到市保亭房產(chǎn)局公房科蓋章；

d、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

e、進(jìn)行房屋買賣。

海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。