三亞房產(chǎn)買房之前：你不得不知道的契稅二三事

三亞房產(chǎn)買房之前：你不得不知道的契稅二三事，三亞優(yōu)勢，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

中國契稅起源于東晉時期，至今已有1600多年的歷史，正可謂是名副其實(shí)的源遠(yuǎn)流長。當(dāng)時規(guī)定，凡買賣田宅、奴婢、牛馬，立有契據(jù)者，每一萬錢的交易額就要由官府征收一部分的稅金，因此才被稱之為“契稅”。

什么是契稅？

契稅是以產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅的稅率是多少？

目前國內(nèi)的契稅實(shí)行1％～3％的幅度稅率，之所以實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在1％～3％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

什么是契稅證明？

一般情況下，契稅都是在三亞買房的時候就繳納的，繳納完稅款之后，相關(guān)部門會給到你兩份憑證，其中一份是稅單，另一份就是契稅完稅證明了。稅單一般相當(dāng)于是一份收據(jù)，上面會有相關(guān)部門和銀行的印章，并且稅單有兩聯(lián)，一聯(lián)是由三亞購房者自己保存的，另一聯(lián)則需要交于房管局用來核實(shí)相關(guān)信息，以便辦理、發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

契稅完稅證明比較小，常會被貼在不動產(chǎn)權(quán)證的首頁，代表著該不動產(chǎn)權(quán)證書所屬的三亞房產(chǎn)為已稅房。由于征收機(jī)關(guān)在征稅時，必須要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，因此發(fā)給的新契證完全可以作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。

當(dāng)契稅證明丟失時該怎么辦？

實(shí)在找不到的情況下可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行調(diào)檔，不過這個過程可是十分麻煩的，辦理契稅繳納證明的具體手續(xù)如下：

1．帶本人身份證原件，到審批核心契稅窗口查詢繳納記記錄。這里有兩種情況：如果三亞購房者保存有完整的完稅證證號可直接查詢；假如三亞購房者無法提供完整的證號，則要提供完稅證相關(guān)的信息，如三亞房產(chǎn)大致信息、辦理大致日期等等。

2．到市一級的報紙報社登報申明遺失。

3．?dāng)y帶報紙和本人身份證原件，到審批核心契稅窗口，開具契稅繳納證明。

還有一種情況：如果契稅的完稅證是由其它機(jī)構(gòu)代辦的，三亞購房者應(yīng)該先到你當(dāng)初代辦的機(jī)構(gòu)，向他們了解辦理契稅完稅證時的相關(guān)情況，如具體辦理的稅務(wù)機(jī)關(guān)等等，比較恰當(dāng)?shù)霓k法還是讓代辦機(jī)構(gòu)幫你提供一些相關(guān)的證明，然后才是自己持相關(guān)證明到對應(yīng)的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理，具體流程如上。

此外，還需要注意的是：補(bǔ)辦契稅證明一般需要90天，如果已超過90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法，你只能自認(rèn)倒霉了。當(dāng)出現(xiàn)專用票據(jù)抵扣聯(lián)無法認(rèn)證的情況時，可使用專用票據(jù)聯(lián)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證（專用票據(jù)聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋?/p>

如此重要又麻煩的票據(jù)，大家一定要仔細(xì)的放好，不僅當(dāng)前會用得到，日后如果想要改善住宅，賣房換新房的時候，也需要用到。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。