海南陵水購(gòu)房如何做才可以一分鐘就看出二手房房齡？

海南陵水購(gòu)房如何做才可以一分鐘就看出二手房房齡？，陵水買房攻略，陵水過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

在二手房交易過(guò)程中，陵水購(gòu)房者大多數(shù)關(guān)注的是陵水房子的地段、樓層、戶型、裝修、價(jià)款等因素，往往會(huì)忽略“房齡”，甚至有些陵水購(gòu)房者將陵水房產(chǎn)證上的時(shí)間誤認(rèn)為是房齡起算日期。

那么二手房房齡有何重要性呢？如何識(shí)別二手房的真實(shí)房齡呢？下面小編為你一一解答。

一、二手房房齡的重要性

在二手房交易中，房齡是陵水購(gòu)房者陵水買房時(shí)不可忽視的重要因素之一。因?yàn)榉魁g將對(duì)成交價(jià)格、居住品質(zhì)、貸款年限和貸款額度等有所影響。具體如下：

1、房齡和房屋和有效使用年限有密切關(guān)系

房齡增大意味著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，陵水購(gòu)房者的實(shí)際陵水購(gòu)房成本將增高。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。

2、房齡較長(zhǎng)的二手房，銀行可能會(huì)拒貸或縮短貸款年限

二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)陵水房產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老陵水房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

二、如何正確的識(shí)別二手房房齡

1、調(diào)查法

A、調(diào)查產(chǎn)權(quán)。

買方若想要知道二手房的真實(shí)房齡，需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間是醉直接也是醉有效的辦法。你可以從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間推斷出房屋的年齡，一般來(lái)說(shuō)，單位房的年齡可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時(shí)間。

B、調(diào)查建成時(shí)間。

除了調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間，你也可以通過(guò)調(diào)查房屋的建成時(shí)間來(lái)推斷房齡。你可以親自前往國(guó)土局查詢陵水房子的建成時(shí)間，這樣的方式也是比較穩(wěn)妥的方式。

2、觀察法

A、看樓體外觀。

一些住宅外墻都會(huì)用墻漆或瓷磚進(jìn)行裝修，這樣的陵水房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年代的建筑。

B、看樓層數(shù)量。

看樓層的數(shù)量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀(jì)五十至六十年代的建筑。若樓層在八層或八層以上，但沒(méi)有電梯，那就多為九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地區(qū)的建成年代可能會(huì)有差異。

C、看廚衛(wèi)裝修程度。

雖然大部分二手房在出售之前都會(huì)進(jìn)行翻修，但即使墻面可以重新粉刷，家具、家電可以替換，但是廚衛(wèi)的裝修還是難以改變的。你可以通過(guò)廚衛(wèi)地板

3、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋的情況

陵水購(gòu)房者向房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理人員或者周邊的鄰居進(jìn)行詢問(wèn)，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解到真實(shí)的房齡，畢竟你是很難從售房者的口中得知真實(shí)信息的。

房齡與陵水購(gòu)房者的諸多利益相關(guān)聯(lián)，因此在買二手房時(shí)一定要弄清楚陵水房子的真實(shí)房齡以免吃虧上當(dāng)。當(dāng)然為了確保萬(wàn)一陵水購(gòu)房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。