保亭縣新房交房還沒拿到房產(chǎn)證？想賣掉卻不知道怎么做？

保亭縣新房交房還沒拿到房產(chǎn)證？想賣掉卻不知道怎么做？，保亭優(yōu)勢(shì)，保亭的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

過戶如果沒有 保亭房產(chǎn)證 是無(wú)法過戶的。原因在于：到保亭房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供保亭房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因保亭房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的保亭房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，保亭房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的保亭房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的保亭房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議大家不要購(gòu)買這類保亭房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話保亭房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話保亭房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套保亭房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

所以遇到因?yàn)殚_發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理保亭房產(chǎn)證或延期辦理的情形的，保亭購(gòu)房者可以通過以下途徑來解決。

一、首選跟開發(fā)商協(xié)商辦理保亭房產(chǎn)證

帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)保亭購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

 

二、直接合同更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押的合同

3、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案

 

 

 

三、辦理公證

辦理房屋委托書公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）委托人的身份證件和資格證明；

（二）房屋委托書文本；

（三）房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬（權(quán)利）憑證的原件或者復(fù)印件，但購(gòu)保亭買房屋的除外；

注意事項(xiàng)：

(一)只公證不過戶對(duì)保亭買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)保亭房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，保亭房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，保亭購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)保亭房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有保亭房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。