海南屯昌縣房產(chǎn)入住交接：二手房交接需要交接哪些東西?

海南屯昌縣房產(chǎn)入住交接：二手房交接需要交接哪些東西?，屯昌買房，屯昌是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，屯昌擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

二手房因為落戶快、屯昌房價較低而受到不少人的歡迎。那么如何確保在醉后一個交易環(huán)節(jié)中維護買賣雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過程中不出現(xiàn)法律糾紛？

（1）結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的屯昌房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

建議屯昌買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打相關(guān)機構(gòu)查詢該屯昌房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

（2）告知電表狀況

在交房時建議屯昌買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。

在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、屯昌房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

（3）辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須在《房屋買賣合同》里寫明本屯昌房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

（4）有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。

因此在交房時屯昌買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

屯昌買房憑上述兩樣資料和新的屯昌房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

（5）結(jié)清電話，寬帶費用

如果屯昌買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

如果屯昌買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

（6）結(jié)算維修資金

按照屯昌房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向屯昌買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

（7）物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時屯昌買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

海南屯昌買房優(yōu)勢：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。