陵水樓盤二手房房產(chǎn)過戶交接流程是怎么樣的？

陵水樓盤二手房房產(chǎn)過戶交接流程是怎么樣的？，陵水買房，陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

二手房辦理過戶手續(xù)涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。陵水購房者由于缺乏 房地產(chǎn) 交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力，事情也辦不圓滿。

一、二手房陵水房產(chǎn)過戶流程

陵水房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和保證書（由陵水房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由陵水房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由陵水房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、陵水房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。

1、申請過戶

買賣雙方共同向陵水房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。

2、繳納過戶稅費(fèi)

過戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的增紙稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價來彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在陵水房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。

過戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險是由買方承擔(dān)的。在陵水房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封陵水房產(chǎn)，讓過戶期間的陵水房產(chǎn)交易終止，陵水買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，陵水房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房物業(yè)交接流程

1、與原業(yè)主約定具體的交接時間；

2、陵水購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時到場；

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費(fèi)；

4、也可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；

7、檢查各個房間的質(zhì)量；

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給陵水購房者；

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用；

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付陵水購房者保管；

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好陵水購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

結(jié)語：

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同就全部履行完畢了，如果一切能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對陵水房子負(fù)有責(zé)任了。

海南陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。