海南五指山新房西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料？交易有什么限制

海南五指山新房西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料？交易有什么限制，五指山購房，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

二手房網(wǎng)簽是指在二手房買賣的交易過程中買賣雙方簽訂五指山房地產(chǎn)中介服務合同的一種方式，隨著網(wǎng)簽形式的普及，從之前必須要到當?shù)氐奈逯干椒康禺a(chǎn)管理部門簽約，到現(xiàn)在已經(jīng)可以自己在家辦理了，那么西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料呢？西城二手房交易有什么限制呢？

西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料？

買家要準備：

1、身份證（已婚的也需要提供配偶的）

2、以家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）

3、婚姻證明

4、銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）

5、如果涉及XG城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明

賣家要準備：

1、房本

2、身份證

3、戶口本

4、婚姻證明

5、銀行卡

6、特殊性質(zhì)的五指山房子，可能需要追加材料

西城二手房交易有什么限制？

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

1、經(jīng)濟適用住房

經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年的可以按市場價進行銷售。

2、房改房

按成本價購買的公房，個人享有完仝的產(chǎn)權(quán)，二次轉(zhuǎn)讓時在按規(guī)定繳納相關稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人。轉(zhuǎn)讓時需按當年成本價1%補交土地出讓金。標準價房轉(zhuǎn)讓時，在按規(guī)定繳納稅費井扣除按當年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人。同時，也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交五指山房價款后，按照房改成本價的有關政策上市出售已購公有住房。

3、限價商品住房

限價商品住房未滿5年不得上市出售，滿5年的可以按市場價銷售，但需補交35%的出讓金。

以上就是西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料的詳細介紹以及在西城二手房交易有什么限制的說明。五指山買房本身就是一筆不小的支出，加上二手房交易本身就比新房復雜,因此它的風險也較大，因此大家一定要小心謹慎，避免進入一些交易陷阱。

海南樓盤賣點：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。