海南瓊海市房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給未成年子女？看看怎么過(guò)戶(hù)合適

海南瓊海市房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給未成年子女？看看怎么過(guò)戶(hù)合適，瓊海樓盤(pán)，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在瓊海房?jī)r(jià)那么高，很多的父母為了減輕孩子的負(fù)擔(dān)，很早就幫自己的孩子買(mǎi)好了房。不過(guò)，父母可以把自己的瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女嗎？要如何把瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年的子女呢。

其實(shí)在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有瓊海房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

一個(gè)瓊海房子的權(quán)人的更名，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)雖然是需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)的，其中包括了契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果說(shuō)家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù)的形式，而是用贈(zèng)與的方式把瓊海房子贈(zèng)送給自己的子女。雖然是可以免交一些稅費(fèi)的，但是以后如果這套瓊海房子要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，它原始取得價(jià)會(huì)是零元，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，會(huì)以瓊海房子當(dāng)時(shí)的市紙來(lái)征收相應(yīng)的稅費(fèi)，比起過(guò)戶(hù)費(fèi)來(lái)要高出很多的。

如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備瓊海買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂瓊海購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為瓊海房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將瓊海房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)瓊海買(mǎi)瓊海房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦瓊海房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將瓊海房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

但要注意，如果瓊海房子過(guò)戶(hù)到未成年人的名下，那這套瓊海房子的權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回瓊海房子。

下面舉一個(gè)例子說(shuō)明一下，過(guò)戶(hù)要比其他兩種方式更適合給到未成年子女。

例：一套８１平的兩房，目前的市場(chǎng)價(jià)格在１２０萬(wàn)元左右，瓊海房產(chǎn)證未滿(mǎn)５年，買(mǎi)入價(jià)格只有４０萬(wàn)。

贈(zèng)與：過(guò)戶(hù)時(shí)只繳３％契稅

瓊海房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。

目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后再出售且是住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。

如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售瓊海房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5％的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套瓊海房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將瓊海房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于瓊海房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納部分5.5％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套瓊海房產(chǎn)時(shí)，若取得瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若瓊海房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及部分5.5％的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，如果子女將來(lái)不等瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出瓊海房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒瓊海房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

繼承：稅費(fèi)省

理論上講，通過(guò)繼承的方式將瓊海房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過(guò)繼承方式取得瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該瓊海房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在瓊海房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個(gè)人所得稅和5.5％的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有975萬(wàn)元。

綜上看來(lái)，瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女是可以的，而且辦理過(guò)戶(hù)要比贈(zèng)與和繼承兩種方式更加適合。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類(lèi)型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。