海南養(yǎng)老商業(yè)貸款買房如何過戶？過戶所需材料有哪些？

海南養(yǎng)老商業(yè)貸款買房如何過戶？過戶所需材料有哪些？，海南房產(chǎn)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

商業(yè)貸款又叫“個人住房貸款”，海南購房者在無法支付全部房款的時候可以申請商業(yè)貸款。近期，商業(yè)貸款海南買房首付百分比降低，很多城市首套房商業(yè)貸款首付低到20%，在這個時候海南購房者買完房該怎么辦理過戶？商業(yè)貸款海南買房過戶需要的資料有哪些？海南購房者辦理過戶的基本流程有哪些？

商業(yè)貸款海南買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到海南房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);

4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;

5、根據(jù)各區(qū)海南房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

商業(yè)貸款海南房產(chǎn)過戶所需要的資料

1.海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2.申請人身份證明。

3.海南房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4.商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押，若想過戶需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件（銀行出具）。

5.其他必要材料：

①人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

②非法人企業(yè)、組織的海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

③劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

④以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

⑤屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

⑥拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

⑦海南房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

⑧收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

⑨國有企業(yè)之間或其他組織之間的海南房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

⑩法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

商業(yè)貸款過戶比其他過戶方式流程復(fù)雜，在資料準備的時候還需要銀行出具書面文件。但海南購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料準備齊全，然后按部就班的辦理即可。

海南樓盤賣點：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級結(jié)構(gòu)明顯。