海南瓊海市樓盤(pán)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

海南瓊海市樓盤(pán)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？，瓊海買(mǎi)房攻略，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

由于瓊海房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多瓊海購(gòu)房和就把目光放在 小產(chǎn)權(quán)房屋上。那么究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，今天小編就整理了這方面的資料。

首先究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，瓊海購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

要知道小產(chǎn)權(quán)房到底有哪些？

小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)不同的房屋，在瓊海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。已購(gòu)公房瓊海購(gòu)房人只需要補(bǔ)齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于使用權(quán)房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

那么到底小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)賣(mài)呢，需要注意什么呢？

使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障的，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以說(shuō)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，瓊海購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的瓊海購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式瓊海購(gòu)房合同，如果瓊海房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大瓊海購(gòu)房人的資金壓力，增加瓊海購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但是因?yàn)楦鞣N政策原因，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋并不會(huì)受到法律的保護(hù)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都會(huì)造成不必要的麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方的利益得不到較好的保證，所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)交易，雙方可以通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議來(lái)保證基本的個(gè)人利益，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。以上就是小編為您準(zhǔn)備的就小產(chǎn)權(quán)房是什么，能不能買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到您。

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