海南昌江縣買房前妻不協(xié)助房屋過戶 房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？

海南昌江縣買房前妻不協(xié)助房屋過戶 房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？，昌江房產(chǎn)，昌江買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

案例：

孫先生和前妻在婚后共同出資購(gòu)買了一套商品房，產(chǎn)權(quán)證登記的是雙方的名字。后雙方在民政局辦理離婚登記，離婚協(xié)議書約定該昌江房產(chǎn)歸孫先生，但離婚后孫先生要求其前妻辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，其前妻不予協(xié)助，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)該如何認(rèn)定？

解析：

孫先生和前妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的商品房，在雙方未對(duì)產(chǎn)權(quán)份額作出約定的情況下，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)在不侵害其他債權(quán)人合法權(quán)益的情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割可以由雙方協(xié)議處理。根據(jù)高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第八條、第九條規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力；男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺許、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

孫先生和前妻離婚后，如果不存在上述情形，在已對(duì)商品房歸屬作出約定的情況下，孫先生可以要求其前妻協(xié)助辦理商品房過戶手續(xù)，如果孫先生的前妻不協(xié)助，孫先生可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)離婚協(xié)議效力，并要求其前妻協(xié)助履行商品房過戶手續(xù)。

昌江昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。