海南儋州養(yǎng)老通過中介買房 購(gòu)房者過戶手續(xù)該如何辦理？

海南儋州養(yǎng)老通過中介買房 購(gòu)房者過戶手續(xù)該如何辦理？，儋州樓盤，海南島儋州的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

儋州房產(chǎn)過戶需要買賣雙方都到場(chǎng)進(jìn)行儋州房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但如果委托中介辦理儋州房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話，除了買賣書雙方同時(shí)到場(chǎng)外，還需要中介在場(chǎng)。那么，通過中介儋州買房，過戶手續(xù)是如何辦理的？

中介儋州買房過戶手續(xù)如何辦理？

第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)儋州購(gòu)房、收房信息；

第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣儋州房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成；

第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等；

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣 合同，并向中介交付委托代理費(fèi)（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫在居間合同中）；

第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同；

第六步：付房款。儋州買房在過戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請(qǐng)貸款儋州購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶；

第七步：儋州房產(chǎn)過戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人（家人）證件與儋州房產(chǎn)證件辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；

第八步：中介費(fèi)結(jié)算。

賣方需要準(zhǔn)備的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證(外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），配偶、共有人同意出售證明，房屋產(chǎn)權(quán)證件。如果是出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原儋州購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經(jīng)委托人簽章的委托書。

買方需提供的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證（外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，一寸彩色免冠照片。

通過中介儋州買房，在辦理儋州房產(chǎn)過戶的時(shí)候，對(duì)買賣雙方都有保障，一方面能夠確保儋州購(gòu)房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過戶的時(shí)候，買賣雙方需要和中介同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行辦理。雖然有中介的幫助會(huì)省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對(duì)過戶手續(xù)的辦理有相應(yīng)的了解，以免在辦理過戶的時(shí)候出岔子。

海南樓盤賣點(diǎn)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。