保亭縣購房農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù) 房屋宅基地可繼承嗎？

保亭縣購房農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù) 房屋宅基地可繼承嗎？，保亭房產(chǎn)，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過戶如何辦理？我國法律對農(nóng)村房屋繼承過程中的宅基地轉(zhuǎn)移情況又是如何規(guī)定的？

農(nóng)村保亭房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，保亭房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

①被繼承人死亡證明；

②辦理保亭房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

④辦理保亭房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：保亭房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋繼承過戶指宅基地轉(zhuǎn)移問題

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，保亭房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

3、宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些？

①因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;

②因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;

③因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

農(nóng)村保亭房產(chǎn)可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性。

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