瓊海新房二手房過戶手續(xù)提前知，輕松過戶不煩惱

瓊海新房二手房過戶手續(xù)提前知，輕松過戶不煩惱，瓊海購房，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的價(jià)格以及結(jié)果，很容易將交易過程的安全性拋之腦后，而交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)才是影響交易質(zhì)量的因素。很多房屋買賣者會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，以此獲得真實(shí)的市場信息，更重要的是找到一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí)，瓊海購房者只要掌握一些基本的交易常識，懂得規(guī)避一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，也可以安心的買到一套不錯(cuò)的二手房。

二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

尋找中介或者代理公司、登記瓊海購房

找個(gè)負(fù)責(zé)的中介，既能保障交易的安全，又能避免不必要的花銷。尋找代理公司的時(shí)候要和你看中的瓊海房子屬于同一個(gè)區(qū)，并且有本店和總店的營業(yè)執(zhí)照，觀察其公司的規(guī)模、地點(diǎn)和從業(yè)人員的數(shù)量。另外不要被一些所謂的“放心中介”稱號迷惑。如出現(xiàn)問題可以撥打中介事務(wù)所進(jìn)行舉報(bào)。

房屋入市資格審批

雙方均有意向后，賣方到房屋所在區(qū)縣 瓊海房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

如果是已購公房，其上市需蓋三種章。一是出售調(diào)查表上的章，由單位證明土地使用性質(zhì)，以此證明房屋所在土地是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。二是上市征詢意見表上蓋的章。三是上市申請確認(rèn)表上蓋的章，在簽約前由各區(qū)房地部門審批。

評估及考察房源詳情

由中介負(fù)責(zé)，對賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)進(jìn)行核查，并留存中介備案。

中介通過實(shí)地考察，掌握房屋詳情，對房屋進(jìn)行初步估價(jià)，給買方提供價(jià)格參考。這個(gè)環(huán)節(jié)是尋找好房源的重中之重。買方一定要留意瓊海房子的價(jià)格，因?yàn)榄偤７康禺a(chǎn)中介給的報(bào)價(jià)是不一樣的，有凈要價(jià)，也有稅后價(jià)。瓊海買房也要留意，根據(jù)自己瓊海房子的面積、年限等使用情況，對目標(biāo)群體進(jìn)行定位，把握好報(bào)價(jià)尺度，避免因?yàn)閮r(jià)格問題耽誤瓊海房子出售。比較不錯(cuò)的方法是買賣雙方讓代理公司對瓊海房子進(jìn)行專業(yè)評估，據(jù)此商量瓊海房價(jià)。

對于二手房售價(jià)簡單的測算標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)價(jià)為同地理位置商品瓊海房價(jià)格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。簽協(xié)議驗(yàn)證

核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和瓊海買房人簽訂委托出售、瓊海購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。注意要在合同上注明賣方的瓊海房子的詳細(xì)情況。

繳納中保費(fèi)

在簽訂買賣合同后，買賣雙方應(yīng)該與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方需要拿出房屋權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單和人名章。買方需提供身份有效證件復(fù)印件和人名章，如果是外地個(gè)人瓊海購房需要提前辦理《外省市個(gè)人在京瓊海購房批準(zhǔn)通知單》。

付款（辦理按揭）

在過戶之前，買方將房款全部存入中保方指定賬戶。如果買方向銀行申請抵押貸款，需提供《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款打入指定賬戶上，其他的等到銀行放款后再匯入指定賬戶。

過戶，物業(yè)交割

過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對瓊海房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在地的瓊海房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。一次性付款的瓊海購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款；貸款買二手房的瓊海購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，放貸付款。

繳納稅費(fèi)，簽訂《土地出讓合同》

部分房地局要求，立契當(dāng)天需要繳納稅費(fèi)。瓊海購房者要向瓊海房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：瓊海房價(jià)3%的土地出讓金；瓊海房價(jià)2%的契稅(120平方米以下)；瓊海房價(jià)0.05%的印花稅。另外還有測繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。瓊海購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。

之后，將由為瓊海購房者審檔、辦理產(chǎn)權(quán)登記、測繪、并制作新的產(chǎn)權(quán)證。

海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。