瓊海買房數(shù)據(jù)告訴你：買二手房為啥要選“滿五唯一”

瓊海買房數(shù)據(jù)告訴你：買二手房為啥要選“滿五唯一”，瓊海房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

不同的二手房由于各種優(yōu)惠政策，稅收也不盡相同，瓊海購房支出也有較大不同。根據(jù)目前的政策，二手房根據(jù)年限不同在“個(gè)稅”、“契稅”和“稅”上有較大不同，根據(jù)房款不同，稅收支出在幾萬至幾十萬不等。

根據(jù)目前的政策，我們將不同類型的瓊海房子分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。

這里我們假設(shè)這樣一個(gè)瓊海購房場景：一套面積在80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬（以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)），原價(jià)格為160萬的二手房，瓊海購房者是第一次瓊海買房。

第一種、不滿兩年的二手房

不滿兩年的二手房征稅多，一套瓊海房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、稅和個(gè)稅。

① 稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬

③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次稅)×20%=1.54萬

三個(gè)稅種共14.1萬元。

第二種、兩年到五年之間

這種情況免征稅，只征收契稅和個(gè)稅。

① 契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬

④ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

兩個(gè)稅種共5.57萬元。

第三種、滿五年非唯一

這種瓊海房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬元。

第四種、滿五唯一

這種瓊海房子只征收契稅。

契稅額=200萬×1%=2萬元。

以上我們能看出，如果購買滿五唯一的住房比不滿兩年的住房要節(jié)省一大筆支出，如果面積越大，稅費(fèi)差距越大。所以我們?cè)谫I二手房時(shí)，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價(jià)格高點(diǎn)，也能在稅收支出上找補(bǔ)回來。

所謂空口無憑，數(shù)字說話，這樣看是不是一目了然了。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>