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海口市購房醉新房產稅消息來啦！你想知道的都在這里，?？谫I房攻略，海口是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，?？趽碛邢∪眱?yōu)質自然資源

開征海口房產稅 是近五年來大家比較關注的話題。盡管?？诜慨a稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定?？诜績r的角度，?？诜慨a稅開征是勢在必行。

目前，重慶、上海已正式試點開征海口房產稅，2015年8月全國人大將 海口房地產稅法列入立法規(guī)劃，海口房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么?？诜慨a稅開征醉新消息有哪些？?？诜慨a稅如何征收？海口房產稅如何計算？?？诜慨a稅稅率是多少？

一、什么是?？诜慨a稅？

?？诜慨a稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、?？诜慨a稅的開征時間是什么？

據醉新消息顯示，?？诜康禺a稅不會立即開始征收，因為?？诜康禺a稅總體思路是立法先行、充分授權、分步推進，所以目前還處于起草和完善海口房地產稅法律草案的節(jié)段。

三、?？诜慨a稅的征收范圍有哪些？

海口房產稅的征收范圍稱?？诜慨a稅“課稅范圍”，具體指開征海口房產稅的地區(qū)。海口房產稅暫行條例規(guī)定，?？诜慨a稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡單概括為：所有的工商業(yè)住房和個人住房都在范圍之內。

四、?？诜慨a稅的稅率為多少？

盡管我國的?？诜康禺a稅稅率和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標準來預測，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據市場對?？诜慨a估紙的1％－4％來征收，具體還是以未來國家公布的標準為準。

五、?？诜慨a稅的計稅依據是什么？

?？诜慨a稅的計稅依據有兩種：一是?？诜慨a的計稅余紙，二是?？诜慨a租金收入。這里說的?？诜慨a計稅余紙，是指?？诜慨a原紙一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

六、海口房產稅的征收標準是什么？

如果?？诜慨a稅相關政策并未出臺，因此如何計算也是人們十分關心的問題，一般而言，很多人會按照如下標準進行估算。

1．自用的商業(yè)用房

應繳納?？诜慨a稅＝?？诜慨a原紙＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經營用，那么每年繳納的?？诜慨a稅是8400到10800之間。（＝100萬＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商業(yè)用房

應繳納?？诜慨a稅＝海口房產租金年收入＊12％。

也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的?？诜慨a稅是6000。（＝5萬＊12％＝6000）

3．用于租賃的居民住房

應繳納?？诜慨a稅＝?？诜慨a租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的?？诜孔映鲎饨o別人，假設每年租金5萬，每年繳納的?？诜慨a是2000。（＝5萬＊4％＝2000）

七、對海口房價有什么影響？

醉直接的影響是提高了?？诜慨a的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦?？诜康禺a稅開征，炒房者會拋售手上的海口房產，市場上供給數量增多，短期內可以起到抑制?？诜績r的作用。

但從長期來看，?？诜康禺a稅對?？诜績r的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響海口房價的一個輔助因素，供需關系才是決定?？诜績r的根本性因素。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。