澄邁購(gòu)房二手房四種避稅方法謹(jǐn)慎用 風(fēng)險(xiǎn)就在身邊！

澄邁購(gòu)房二手房四種避稅方法謹(jǐn)慎用 風(fēng)險(xiǎn)就在身邊！，澄邁買(mǎi)房，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

澄邁購(gòu)房者買(mǎi)二手房，不僅需要準(zhǔn)備足夠的房款，還需要準(zhǔn)備好足夠的稅費(fèi)。一般情況下，二手房交易的主要稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、增紙及附加稅、中介費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付。但在實(shí)際交易環(huán)節(jié)，幾乎所有稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到澄邁購(gòu)房者一方，因此如何避稅就成為很多澄邁購(gòu)房者的心頭大事。但是需要提醒澄邁購(gòu)房者的是，避稅有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要因小失大。

避稅方法一：簽訂陰陽(yáng)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同是醉常用的避稅方法。

所謂的“陰陽(yáng)合同”是指買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避法律，對(duì)同一房屋的買(mǎi)賣(mài)簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實(shí)際執(zhí)行的，而“陽(yáng)合同”則提交到澄邁房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

避稅方法二：延期交易

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個(gè)人出售住房，滿(mǎn)兩年可免征增紙稅，滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

因此在二手房交易過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買(mǎi)”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶(hù)前澄邁買(mǎi)房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：延期交易意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶(hù)。如果政策發(fā)生變化，澄邁房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方則可付違約金而不出售房屋；澄邁房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)家也不愿繼續(xù)交易。

避稅方法三：假離婚

在二手房交易過(guò)程中，個(gè)人出售家庭滿(mǎn)五唯一的澄邁房子，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系多指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。

為了避稅，很多夫妻便通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的澄邁房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方已達(dá)到“滿(mǎn)五唯一”的要求，再由其和第三方進(jìn)行交易。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：如何是證件作假，那么很容易就能被識(shí)破，一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是真的辦理離婚手續(xù)，房屋交易完成后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

避稅方法四：假贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與是可以免征個(gè)人所得稅的，因此也成為二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協(xié)議進(jìn)行房款交接，表面上簽訂贈(zèng)與合同，走房屋贈(zèng)與的流程。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：首先，“購(gòu)買(mǎi)”贈(zèng)與的澄邁房產(chǎn)，買(mǎi)家無(wú)法辦理貸款，增加了經(jīng)濟(jì)壓力。其次，澄邁房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，很難維權(quán)。第三，贈(zèng)與在澄邁房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方隨時(shí)可以撤銷(xiāo)。第四，雙方簽訂的“買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”屬于私下協(xié)議，一旦發(fā)生一方違約，容易產(chǎn)生糾紛。

二手房交易時(shí)大家省錢(qián)的心情是無(wú)可厚非的，但一套澄邁房子動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)，稅費(fèi)雖多但相比房款也只是個(gè)小零頭，因此提醒澄邁購(gòu)房者不能因小失大。

海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線(xiàn)，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。