海南文昌市買房退房能退契稅嗎？購房后退房如何退契稅？

海南文昌市買房退房能退契稅嗎？購房后退房如何退契稅？，文昌樓盤，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人會問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么文昌購房后退房契稅是怎么退的呢？下面就是關(guān)于退契稅的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

一、退房能退契稅嗎？

完稅后辦理退房的情況有兩種：

第一種情況：已簽訂文昌房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理文昌房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因醉終未能完成交易的，如果文昌購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即文昌購房人以按揭、抵押貸款方式購文昌買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當文昌購房人從銀行取得抵押憑證時，文昌購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，已簽訂合同，并辦理了文昌房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該文昌房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

二、文昌購房后退房如何退契稅？

１、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

２、提醒注意：退稅帶上你的原文昌購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后文昌房產(chǎn)局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復印件，要與文昌購房人姓名一致。上述文件全部準備好兩份復印件。

以上就是退房能退契稅嗎，文昌購房后退房如何退契稅的主要內(nèi)容，其實文昌購房后想要退稅的話還是要看自己是否滿足退稅的條件，關(guān)于如何退稅小編也給大家介紹了，希望能夠幫助到大家。

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