海南定安縣新房購買唯一住房 哪些情況可享受契稅優(yōu)惠？

海南定安縣新房購買唯一住房 哪些情況可享受契稅優(yōu)惠？，定安房價(jià)，定安買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

由于當(dāng)前定安房產(chǎn)價(jià)紙普遍偏高，定安購房后的契稅支出成為定安購房人的一項(xiàng)考量因素，個(gè)人購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策，成為納稅人尤為關(guān)注的問題。

《關(guān)于調(diào)整 定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）第一條第一項(xiàng)規(guī)定，“契稅優(yōu)惠政策”財(cái)稅〔2016〕23號文件第一條第二項(xiàng)規(guī)定，“對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。”財(cái)稅〔2016〕23號文件第三條規(guī)定，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策。”

在實(shí)際辦理納稅業(yè)務(wù)過程中，納稅人是否可以享受財(cái)稅〔2016〕23號文件第一條第一項(xiàng)優(yōu)惠政策，針對不同情況有不同回答。

案例一：小張與妻子合伙開了家企業(yè)，該企業(yè)獲得購買住房資格，小張以企業(yè)的名義購買住房一套，該企業(yè)只有小張和妻子兩位股東，且兩位名下均無其他住房。該企業(yè)購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策？

案例二：小魏購買了一間商住兩用的二手商鋪，開了一家小商店，并且特地在二樓裝修了一番，準(zhǔn)備平時(shí)也住在自家小店里，小魏現(xiàn)在單身，名下就這一套商住兩用的定安房產(chǎn)。小魏可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎？

案例三：小李名下有一套住房，和妻子結(jié)婚后，又為妻子購買了一套住房，妻子名下有且僅有這一套住房。他的妻子可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎？

案例四：王先生單身，名下有兩套定安房產(chǎn)，一套為經(jīng)營用商鋪，一套為近期購買的居住用普通住房，現(xiàn)開發(fā)商通知王先生自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅，王先生近期購買的住房能否享受契稅優(yōu)惠政策？

案例分析：

財(cái)稅〔2016〕23號文件表明契稅的優(yōu)惠主體為“個(gè)人”，優(yōu)惠對象為“住房”，優(yōu)惠前提為“家庭唯一”。案例一中小張和妻子以企業(yè)名義購買住房，不符合優(yōu)惠主體為“個(gè)人”標(biāo)準(zhǔn)；案例二中小魏購買的商住兩用商鋪不屬于住房，不符合優(yōu)惠對象為“住房”標(biāo)準(zhǔn)；案例三中小李與妻子為一個(gè)家庭單位，小李在自己名下有住房的前提下為其妻子購買住房，不符合優(yōu)惠前提“家庭唯一”標(biāo)準(zhǔn)。以上三種情況均不在契稅優(yōu)惠政策實(shí)施范圍之內(nèi)，應(yīng)按法定稅率（北京市契稅稅率為3％）征收契稅。案例四中王先生目前單身，名下雖然有兩套定安房產(chǎn)，但其中一套為商鋪，現(xiàn)應(yīng)稅定安房產(chǎn)可視為王先生家庭唯一住房，可以根據(jù)該住房面積的不同，享受1．5％稅率或1％稅率的契稅優(yōu)惠政策。

總之，只有同時(shí)滿足個(gè)人購買住房，且為家庭唯一住房，才可享受以上契稅優(yōu)惠政策，三個(gè)條件缺一不可。

海南定安買房優(yōu)勢：生紙空間。首先是興安公園的建設(shè)，接著是定海大橋的開通，然后是跨海大橋接入澄邁，連接定海大橋，醉后是海南政府的兩個(gè)暫停。定安這幾項(xiàng)重點(diǎn)規(guī)劃，大大提升了定安房產(chǎn)的生紙空間。