海南陵水百子灣自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?

海南陵水百子灣自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?，陵水買房攻略，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

對于自住商品房來說的，相對商品房的價格也是比較低的，但是不是隨便就是可以購買的，都是需要進(jìn)行申請的，由于價格的方面，這類房屋的買賣會受一定的限制。那么購買百子灣自住商品房要交稅嗎？百子灣自住商品房可以自由買賣嗎？

百子灣自住商品房可以自由買賣嗎?

１、合同提示的陵水購房人自取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，陵水購房人在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該按照屆時同地段商品住陵水房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地等價款。陵水購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。

２、自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)陵水購房人家庭不得在購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在購買住房。

３、自住商品房陵水購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住商品房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買百子灣自住商品房要交稅嗎?

１、個人所得稅。是否要繳納這個稅費需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是自住商品房出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初陵水購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

２、增紙稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是自住商品房出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅，這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是自住商品房總價的0.05%。

４、土地稅，房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的自住商品房總價的百分之一。

以上就是百子灣自住商品房的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房是必須要滿足五年的時間之后，才是可以通過正規(guī)的合法手續(xù)來進(jìn)行交易的，但是交易的30%的金額是需要上交財政的。

陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。