瓊海市新房營改增后 百萬元二手房少繳納2381元稅費

瓊海市新房營改增后 百萬元二手房少繳納2381元稅費，瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

2016年5月1日起，營業(yè)稅改稅就正式開始實施了，這也標志著營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。針對廣大市民關(guān)心的稅到底怎么計算？究竟減稅了多少？營改增后，企業(yè)會不會為了抵稅而大量購瓊海買房屋，從而導致瓊海房價上漲等問題，我們做出了如下解讀：

1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住瓊海房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。

營改增后，稅費到底會減少多少？

以一套總價100萬且未滿2年的二手房為例：

按照過去5%的營業(yè)稅來算，其需要繳納的營業(yè)稅為100萬×5%=5萬

營改增后，其稅為100萬÷（1+5%）×5%=47619元

稅的計算公式：

應扣繳稅額=購買方支付的價款÷（1+稅率）×稅率

同樣為5%的稅率，營改增后，稅費減少了2381元。這是因為過去的100萬是含稅價現(xiàn)在稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣。

營業(yè)稅改稅的出發(fā)點是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止瓊海房地產(chǎn)炒作。也有部分市民表示擔心，“營改增”后，如果企業(yè)購瓊海買房屋，就可以用取得的稅進行抵扣。會不會有企業(yè)為了抵稅而大量瓊海購房，間接推高了瓊海房價呢？

商業(yè)地產(chǎn)服務和公司的高層人員表示：企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進行會計核算，可分兩年進行稅抵扣，這對于自用型的買家來說比較受益；而企業(yè)對于商業(yè)和工業(yè)瓊海房地產(chǎn)的購買需求，則能促進商業(yè)瓊海房地產(chǎn)的去庫存。這里注意，是自用型的。同時，也有指出，對于不動產(chǎn)來講新增的不動產(chǎn)是可以作為進項稅抵扣，但企業(yè)的目的是為了盈利。如果企業(yè)的行為對企業(yè)目前的生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話，也不會為了抵扣的目的而去購買或者大量購瓊海買瓊海房地產(chǎn)。

某企業(yè)的財務總監(jiān)也表示，企業(yè)瓊海買房，理論上是可以抵稅，但實際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是稅一般納稅人或者沒有產(chǎn)生多少稅，那就無法抵扣或者抵扣不足；還有的企業(yè)現(xiàn)在執(zhí)行的還是營業(yè)稅，比如飯店這一類企業(yè)，那么它們?nèi)キ偤ＹI房也是不能抵扣的。目前企業(yè)的持有環(huán)節(jié)稅是比較重的，無論是自用或者出租都要交納瓊海房產(chǎn)稅 （個人購買住宅不需要交瓊海房產(chǎn)稅，購買商業(yè)地產(chǎn)自用或出租要交納瓊海房產(chǎn)稅）。所以，企業(yè)大量購瓊海買房屋抵稅，顯然也不太可能。

實施營改增后，對于廣大瓊海買房的市民來說，能夠少繳納稅費，減輕瓊海買房負擔。對于整個瓊海房地產(chǎn)行業(yè)來說，能夠簡介抑制瓊海房產(chǎn)炒作，有利于良性發(fā)展。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。