海南東方市養(yǎng)老“營(yíng)改增”將落地 2016年買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

海南東方市養(yǎng)老“營(yíng)改增”將落地 2016年買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？，東方買(mǎi)房，東方獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南東方買(mǎi)房。

2016年，營(yíng)業(yè)稅、契稅雙降，二手房交易稅費(fèi)營(yíng)改增細(xì)則公布，今年?yáng)|方買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？買(mǎi)家、賣(mài)家分別承擔(dān)哪些費(fèi)用呢？

新房、二手房要交的費(fèi)用

契稅

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率2%。

經(jīng)濟(jì)適用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，具體參照各地的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房政策，稅率1.5-3%。

公有住房

小于等于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，第一次購(gòu)買(mǎi)免征；

超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積按超出部分計(jì)稅，小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率1.5%。

非居住用房，稅率3%。

注：首套及非首套為2016年2月22日實(shí)施的新稅率。此上，北上廣深僅享首套房契稅優(yōu)惠，二套房維持3%不變。

工本印花稅

一般為5元/本

權(quán)屬登記費(fèi)（二手房叫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）

新房的權(quán)屬登記費(fèi)和二手東方房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

僅新房交的費(fèi)用 

維修基金

約為東方購(gòu)房款的2%。

物業(yè)管理費(fèi)

以東方購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。不同物業(yè)公司收費(fèi)要求會(huì)有差異。

僅二手房交的費(fèi)用

稅

“營(yíng)改增”將于2016年5月1日起全面實(shí)施。

1、北上廣深“營(yíng)改增”

2年以下

改前，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照銷(xiāo)售收入減去原購(gòu)東方買(mǎi)房屋的總房款后的差額征收。

改后，按照銷(xiāo)售收入減去原購(gòu)東方買(mǎi)房屋的總房款后的差額征收。

2、其他城市“營(yíng)改增”

2年以下

改前，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征營(yíng)業(yè)稅；改后，免征稅

注：過(guò)去征稅東方房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%，實(shí)際稅收降為4.76%。

個(gè)人所得稅

二手房交易個(gè)人所得稅稅率

年限大于等于5年

賣(mài)方家庭唯一住房，稅率免征。

非賣(mài)方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

年限小于5年

賣(mài)方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

無(wú)法計(jì)算房屋的原紙的

普通住房，按全額1%；非普通住房，按全額2%。

另外，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)有哪些？

1、 契稅

買(mǎi)方，1-2%；賣(mài)方，無(wú)。

買(mǎi)方繳納契稅具體稅率取決于房屋面積、東方購(gòu)房套數(shù)等條件。

2、 營(yíng)業(yè)稅（稅）

買(mǎi)方，無(wú)；賣(mài)方，5%。

東方購(gòu)房年限2年（含）以上免征營(yíng)業(yè)稅（稅）

3、 個(gè)人所得稅

買(mǎi)方，無(wú)；賣(mài)方，普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分乘以20%。

自用滿(mǎn)5年，且是賣(mài)方唯一住房免征。

4、 工本印花稅

買(mǎi)方，5元/本；賣(mài)方，無(wú)。

5、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

買(mǎi)方，約80元；賣(mài)方，無(wú)。

普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需約80元。若有房屋抵押登記另需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

注：此上的費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易過(guò)程中，多數(shù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方亦可以協(xié)商決定。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿(mǎn)足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車(chē)到北京西。