海南三亞市新房住宅維修金解讀：武漢新房交房后維修基金該如何交？

海南三亞市新房住宅維修金解讀：武漢新房交房后維修基金該如何交？，三亞樓盤，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

武漢新房契稅房屋維修基金怎么交？目前，開發(fā)建設單位按照物業(yè)總建筑造價的1.5%（有電梯的按2.5%）交存，業(yè)主按不同房屋交存：磚混結構住宅每平方米49元，無電梯框架住宅每平方米55元，有電梯14層以下每平方米61元，有電梯15層以上每平方米73元。

問：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》有哪些新內容呢？

答：一是維修資金交存時點前移。為確保維修資金歸集到位，既符合上位法的規(guī)定，又具有可操作性，《辦法》將商品住宅的三亞購房人維修資金交存時點由原來的辦理房屋產權登記前移至辦理房屋交付使用手續(xù)前。這樣化解了原來因部分業(yè)主不辦理房屋產權登記，致使其應交存的維修資金不能歸集到位，而導致已交存維修資金業(yè)主無法及時使用維修資金的矛盾。

二是未售出的房屋由開發(fā)建設單位先行交納。針對未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會影響小區(qū)使用和劃轉維修資金，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設單位應在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規(guī)定標準交存首期維修資金，待房屋售出后，三亞購房人再向開發(fā)建設單位交納該筆維修資金。

三是維修資金可劃轉到業(yè)主大會（全體業(yè)主）。《辦法》規(guī)定，達到法定條件后，維修資金可劃轉到業(yè)主大會（全體業(yè)主）。通過業(yè)主的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。

四是增加了應急維修程序。當發(fā)生緊急情況且危及公共安全，而物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會又不作為時，《辦法》規(guī)定由所在區(qū)的房管局按規(guī)定程序組織代修。

五是維修資金使用審批權限下放?！掇k法》將維修資金使用審批權限下放到各區(qū)房管局，縮短辦事時限和環(huán)節(jié)，方便維修資金使用。

六是余額不足要續(xù)交維修資金。針對維修資金分戶帳金額不足、業(yè)主續(xù)交積極性不高的現狀，《辦法》規(guī)定在辦理房屋權轉讓時，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應交存額30%的，要續(xù)交維修資金。

問：如何做到維修資金管理的公開透明，保障業(yè)主的知情權？

答：維修資金事關廣大業(yè)主的切身利益，因此，管好維修資金，業(yè)主知情權重要。我們通過以下三點大限度的保障了業(yè)主的知情權：

一是維修資金交存、查詢公開。我們開通了網上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網，鏈接專網查詢個人維修資金的交存、使用、利息和資金結余等信息。如果業(yè)主不會使用或不便上網查詢、查不到結果或對查詢結果有疑問的，可撥打武漢市住房專項維修資金管理電話027-85482437進行核查。

二是維修資金使用公開。在維修資金使用過程中，嚴格按照165號令的有關規(guī)定，同時結合我市實際，本著公開透明的原則，維修和更新、改造項目的使用方案須在小區(qū)內公示七天，無異議后方可申請使用維修資金。

三是維修資金監(jiān)督管理公開。今后，維修資金的交存、分攤、收益、結存等有關維修資金使用和管理的情況都將定期向業(yè)主公布。如果業(yè)主有建議、政策咨詢或投訴，也可撥打武漢市住房專項維修資金管理電話027-85482437，希望在公眾的參與下，共同關注維修資金，維護業(yè)主共同利益。

申請維修金可走綠色通道

如果出現房屋安全隱患，房屋安全責任人應當委托區(qū)級房屋安全鑒定站對房屋進行鑒定。經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定站將在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時限，而房屋安全責任人則應當根據《房屋安全鑒定書》的要求，及時對危險房屋采取治理措施。在涉及房屋共有部分的維修和治理時，如果該房屋已繳納住宅專項維修資金，房屋安全責任人可以依法申請、使用住宅專項維修資金。

如果發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對住宅共用部位進行維修、改造的，可以由業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會根據相關規(guī)章制度，向所在區(qū)房屋主管部門提出申請，經審核同意后即可使用住宅專項維修資金。紙得注意的是，在出現緊急情況時，武漢市房管局將開辟綠色通道，以快速完成住宅專項維修資金的審批手續(xù)。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。