文昌市房價房產(chǎn)營業(yè)稅是什么？房產(chǎn)營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

文昌市房價房產(chǎn)營業(yè)稅是什么？房產(chǎn)營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，文昌買房，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

二手房交易需要繳納稅費，文昌房產(chǎn)營業(yè)稅就是其中的一項。從2010年起，我國對出售文昌房產(chǎn)進行征收營業(yè)稅。但是因為文昌房產(chǎn)性質(zhì)不同，后所要征收的稅率不同，同時文昌房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍也不同。那么下面我們就來具體了解一下文昌房產(chǎn)營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么吧！

一、什么是文昌房產(chǎn)營業(yè)稅?

文昌房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓文昌房地產(chǎn)的稅收

二、文昌房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍

什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅 ：

1、住宅小區(qū)建筑容積率 在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費的征收方法：

(一)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的文昌房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

(二)個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

(三)營業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。

四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購文昌買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

以上就是營業(yè)稅的相關(guān)知識，以及新的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能對大家有所幫助。

文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風(fēng)純樸，這一點也吸引了不少購房者。