海南澄邁縣買房房貸可以斷供嗎？房貸斷供會(huì)有怎樣的后果？

海南澄邁縣買房房貸可以斷供嗎？房貸斷供會(huì)有怎樣的后果？，澄邁樓盤，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

澄邁房?jī)r(jià)一路上漲的當(dāng)下，想要全款澄邁買房對(duì)于大部分來說是比較困難的，但是通過向銀行貸款，每月按時(shí)還款這種方式，壓力就小了很多。每月持續(xù)穩(wěn)定的收入是還貸的基礎(chǔ)，當(dāng)資金鏈出現(xiàn)問題，無法準(zhǔn)時(shí)還貸；或是轉(zhuǎn)變主意，不想澄邁買房了，終止還房貸會(huì)有哪些后果呢？

一、如何界定斷供：

1、第一次沒有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)通過電話或短信的方式提醒您及時(shí)還房貸；

2、若連續(xù)3次以上沒有按時(shí)還款的，銀行的工作人員會(huì)直接給您打電話催繳，您所申請(qǐng)的貸款將會(huì)受到罰息處理；

3、若沒有按時(shí)還款累計(jì)達(dá)到6次以上的，銀行會(huì)直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時(shí)還款將造成的后果，并且您的抵押澄邁房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)就今后的還款事宜與您協(xié)商。若經(jīng)過雙方協(xié)商，您還未能及時(shí)還款的，銀行將會(huì)通過司法程序?qū)Τ芜~房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人的話，擔(dān)保人會(huì)追究連帶責(zé)任。

二、斷供的后果

1、個(gè)人征信受影響

通常來說，第一個(gè)月未按時(shí)還款銀行就會(huì)通知到澄邁買房人。因?yàn)榭赡軙?huì)存在不可抗力因素導(dǎo)致無法還款，例如出差、家庭突生變故等原因，這種并非是惡意逾期還款的情況，需要主動(dòng)向銀行方說明，醉壞的結(jié)果是被列入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡會(huì)受到影響。

2、影響個(gè)人聲譽(yù)

如果第二月澄邁買房人還是未按時(shí)還款的話，銀行的工作人員會(huì)采取直接上門或是到其所在單位拜訪的方式來催討。一旦被鄰居或是同事知道，會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人聲譽(yù)。

3、澄邁房子被拍賣

如果澄邁買房人連續(xù)第三月未還房貸，銀行會(huì)澄邁買房人發(fā)信函。同時(shí)也說明澄邁買房人斷供的行為已進(jìn)入司法程序，接下來澄邁房產(chǎn)將被拍賣。

4、資不抵債

如果澄邁房子被拍賣的話，銀行會(huì)將拍賣所得優(yōu)先償還違約金和利息，剩下的才會(huì)用來還本金。所以有可能會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情況，貸款人累積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金之和超過的拍賣總額。

三、如何補(bǔ)救

1、暫停還本金

貸款人可以與銀行協(xié)商暫時(shí)只還利息，不還本金。鑒于有澄邁房子作為抵押，銀行通常都會(huì)接受貸款人的要求。通過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

2、延長(zhǎng)還款期

與銀行協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限也是一種方法。例如已正常還款5年，家中突變導(dǎo)致資金鏈斷了，一時(shí)間無法定期償還固定本息。這時(shí)候可以主動(dòng)找銀行協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，經(jīng)過銀行證實(shí)后，會(huì)予以批準(zhǔn)。

所以，在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮清楚，自己是否具備還款能力。如果說月供超過家庭實(shí)際總收入的50％，就不建議通過貸款來澄邁買房了。同時(shí)，貸款期間保持工作穩(wěn)定，有持續(xù)固定的收入也是非常重要的。還房貸期間，也可適當(dāng)降低日常開支以維持穩(wěn)定還貸。

澄邁澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。