海南屯昌房產(chǎn)別上當(dāng)了！提前還貸的這筆帳 你算清楚了嗎？

海南屯昌房產(chǎn)別上當(dāng)了！提前還貸的這筆帳 你算清楚了嗎？，屯昌優(yōu)勢，屯昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

屯昌買房貸款，會有屯昌購房人選擇提前還款，但是提前還款會受到違約金、約定還款時間以及調(diào)整利息時間等這幾個因素影響，而且各家銀行以及約定都不同。因此可知并不是每個人都適合房貸提前還款，那么哪些情況不適合提前還款呢？

一、什么是提前還貸？

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

二、提前還款需要考慮哪些方面？

并非每個人都適合提前還貸，要綜合個人實際情況來判斷，主要考慮四個問題：房屋交易、貸款利率、理財能力、近期資金需求。

1．近期房屋交易需求

根據(jù)國家規(guī)定，房屋有抵押的話，是不能變更房屋所有權(quán)的。借款人近期想要出售房屋，需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

2．貸款利率

對于使用商業(yè)貸款的屯昌購房者來說，自2017年以來，各大城市的各大商業(yè)銀行多次調(diào)整貸款利率，若借款人前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。

3．理財能力

借款人可以將房屋貸款利息與自己理財收入作對比，若理財收入較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來。

4．近期資金需求

借款人應(yīng)該在提前還款時，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。

三、哪幾種情況不適合提前還？

對于商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請?zhí)崆斑€款。

1．由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

對于這部分人來說，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財?shù)绕渌矫妗?/p>

例如：小博在2016年11月份辦理的商貸面簽，銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85％，即4．165％。如果5年以上商貸首套利率為基準(zhǔn)利率上浮5％－10％，二套房上浮20％。這種形勢下小博不必急于提前還款。

2．等額本金還款期已過1／3的屯昌購房者

什么是等額本金？

等額本金還款方式每月的還款額＝等額本金＋貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也會減少。一般等額本金還款超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對于少還利息的影響較小。

3．等額本息還款已還1／2的屯昌購房者

什么是等額本息？

借款人申請等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會超過利息，這時借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸對少還利息的影響較小。

其實，如果你對自己未來的還款能力有足夠信心，你應(yīng)更多考慮的是如何制定一個合理的貸款計劃，而不是提前還貸。

屯昌買房優(yōu)勢：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽(yù)為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。