海南陵水養(yǎng)老商鋪按揭如何辦理？貸款不批能退首付嗎？

海南陵水養(yǎng)老商鋪按揭如何辦理？貸款不批能退首付嗎？，陵水房?jī)r(jià)，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

商鋪按揭也是房屋貸款的一種，它是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪來(lái)作為抵押。在抵押手續(xù)辦理完畢之后，貸款銀行會(huì)根據(jù)約定發(fā)放貸款，至此客戶按照和銀行當(dāng)初的約定按時(shí)歸還貸款。那么商鋪按揭貸款如何辦理？商鋪按揭貸款辦不下來(lái)可以退首付款嗎？

商鋪按揭貸款如何辦理？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押陵水房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、陵水購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押陵水房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入陵水購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

商鋪按揭貸款辦不下來(lái)可以退首付款嗎？

1、陵水購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回首付款：一般房地產(chǎn) 開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求自己延長(zhǎng)還款期限。

2、想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)橘J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。

3、房貸辦不下可以退首付嗎：目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢；你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。

4、如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看怎么協(xié)商了。

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