海南瓊海市容積率與樓面地價、樓層什么關(guān)系 應(yīng)如何計算

海南瓊海市容積率與樓面地價、樓層什么關(guān)系 應(yīng)如何計算，瓊海樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

瓊海購房者在瓊海買房的時候需要考慮一個重要的因素，那就是容積率，它影響著瓊海購房者之后的生活質(zhì)量，但是因為容積率與樓房地價和樓層之間有著緊密的聯(lián)系，所以瓊海購房者必須清楚它們之間的關(guān)系，并且了解容積率是如何計算的。

容積率與樓面地價的關(guān)系

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

樓面地價的計算公式為樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價和規(guī)劃容積率相除的數(shù)紙。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)紙。

由樓面地價的計算公式可知，樓面地價與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也就是說，如果容積率提高，樓面地價就會降低，如果容積率降低，樓面地價就提高。也是因為如此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是瓊海購房者判斷容積率的重要指標(biāo)。

容積率與樓層的關(guān)系

容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有著一定的關(guān)系，其中，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各個房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率的計算方法

1、 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

3、 住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

4、工業(yè)上，容積率=（廠房建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠房占地面積

5、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

7、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。