海南文昌養(yǎng)老容積率大好還是容積率小好？如何計算容積率？

海南文昌養(yǎng)老容積率大好還是容積率小好？如何計算容積率？，文昌購房，文昌擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

我們常常強調(diào)文昌買房要注意看容積率，可是依舊有部分人并不清楚容積率是什么，更不知道容積率應該如何計算，如果你還不知道，那就趕緊跟著小編來看看。

一、什么是容積率？

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的紙是指項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比紙，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)來表示。

容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

二、容積率如何計算？

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比紙，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設用地

5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設用地

6、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）+架空建筑面積

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。

三、容積率大好還是容積率小好？

容積率如果過大，那就說明這個小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是文昌房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是文昌房價會偏高，公攤費用也會增加。所以，容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以，現(xiàn)有如下數(shù)據(jù)可供參考：

1、容積率低于0.3，一般是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但會感覺有些密集。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3至4層，局部5層的樓中樓，小區(qū)品質(zhì)會更高。

4、容積率0.8~1.2，如果全部是多層的話，環(huán)境可以堪稱一流。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般，如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會很好。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層，可能會夾雜一些小高層。

7、容積率2.0~2.5，一般是正常的小高層。

8、容積率2.5~3.0，小高層加上18層以內(nèi)的高層項目。

9、容積率3.0~6.0，高層項目，樓高在100米以內(nèi)。

10、容積率6.0以上，一般是摩天大樓項目。

以上是小編為大家整理的容積率的相關知識，希望可以幫到你們。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發(fā)射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。