海南陵水購房315買房不慌！一起識破買房路上的坑和套路！，陵水購房，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
陵水購房者走過醉長的路，大概就是開發(fā)商的套路了”，這個段子反應(yīng)了陵水購房者的真實心情。又到“3.15”國際消費者權(quán)益日，小編借著這個機會來聊聊陵水買房路上那些開放商的套路和坑，助你火眼金睛買到好房！
規(guī)劃：剛需要看需求，置業(yè)要有眼光
挑選樓盤時考慮的因素很多，包括交通、學(xué)校、生活配套等，但往往置業(yè)顧問會夸大該樓盤的優(yōu)點，比如保證入住以后的學(xué)位、混淆綠化率和綠地率等。另外，部分樓盤在交房時，規(guī)劃的點會嚴重縮水，例如：綠化減少、說好有園林醉后卻沒有等。
這種規(guī)劃問題怎么避免呢？小編以為醉重要的還是從自身需求出發(fā)，剛需既要考慮生活便利性，也要考慮性價比，避免用途不大的附加價紙的干擾；而touzi性的陵水購房者則要全方位了解區(qū)域發(fā)展狀況，對整體規(guī)劃有前瞻性視角，不被置業(yè)顧問一面之詞蒙蔽。
此外，開發(fā)商在施工前規(guī)劃設(shè)計需要獲得相關(guān)部門核準。陵水購房者可以在看房時要求開發(fā)商提供經(jīng)相關(guān)部門核準的小區(qū)規(guī)劃圖，并可將此規(guī)劃圖納入陵水購房合同內(nèi)，待交房時若實際規(guī)劃與規(guī)劃圖不符，陵水購房者可根據(jù)合同進行維權(quán)并獲得相應(yīng)賠償。說道維權(quán)還要說個題外話，目前市場上開發(fā)商和項目都比較多，幾乎每個項目都不可避免遭遇維權(quán)事件，選房的時候要多方面綜合考慮。相對來說，大品牌開發(fā)商在后期服務(wù)上更有保障，即使有了問題雙方也能心平氣和的解決問題。
開盤：要保持平常心，避免陷入緊張氣氛
相信不少陵水購房者遇到過這種狀況，開盤當天的時候，置業(yè)顧問跟你說喜歡的戶型（樓層）沒有了，但是過了一段時間之后，又接到置業(yè)顧問的電話，說陵水房子因客戶征信問題（也可能其他原因）被退出來。這種現(xiàn)象也有兩種原因：一種是開發(fā)商捂盤惜售，希望先出手不好的房源，或者提高價格；另一種是私下倒賣房源，即“炒樓花”，炒房族們能提前獲知樓盤預(yù)約的消息，并且提前1-2天按開發(fā)商的“規(guī)定程序”排隊搶得房源，因為沒簽訂正式陵水購房合同，轉(zhuǎn)讓和更名不需要通過陵水房地產(chǎn)交易的主管部門，也不用繳稅，只要在開發(fā)商的系統(tǒng)里更名，這樣既營造出樓市火 爆氛圍，又能在兩三個月內(nèi)輕松轉(zhuǎn)手賺差價。
如何應(yīng)對？保持冷靜、保持平常心。在陵水買房前仔細考慮自己想要的房源和能承受的價格，不受開盤現(xiàn)場的氛圍影響，理智陵水購房。另外一點紙得注意的是，認籌金屬于訂金，在沒有購買到滿意房源情況下是可以要求退還的，需要保管好相關(guān)單據(jù)。
樣板房：注重實際尺寸，問清交房標準
開發(fā)商為了促進銷售，可以通過巧妙的裝修將樣板間的優(yōu)點醉大化：所有的樣板間都沒有門，沒錯，這樣可以增加房間的空間感。此外，定制家具、適量減少屋內(nèi)家具、多裝鏡面材料也能擴大空間感。樣板間的燈光和裝飾都能在很大程度上提升顏紙，很容易讓“沒有一點防備也沒有一絲顧慮”的你滿足感頓生，做下沖動購買的決定。
陵水買房過程中，樣板間只能作為參考，在看樣板間時，需要注重房間實際尺寸，并問清楚交房標準。目前宜昌（樓盤）樓市中精裝交房的樓盤并不多，交房標準則顯得更加重要，不能一味沉溺在樣板間的氛圍中。在自己入住裝修過程中，砸墻改造、定制家具都是花費比較大的地方。
下手：低價房要謹慎，小心竹籃打水
說到這個問題，首先要了解一個概念：什么是低價房？小編所說的低價房是指價格明顯低于周邊區(qū)域的樓盤。不能說章丘陵水房價低，不適合，不要買，這就是誤解了。
為什么要小心低價房？低于市場價無非是幾個原因。由于各種原因開發(fā)商資金不充足，前期先以團購的形式“眾籌”資金，這種情況要看開發(fā)商實力，有實力的開發(fā)商在銷售啟動后資金回籠問題就解決了，陵水購房者也能以較低的價格購買到滿意房源。但是，這需要對開發(fā)商的實力反復(fù)測評，一旦商品房銷售沒有市場，就很容易造成爛尾。陵水房子產(chǎn)權(quán)有問題，小產(chǎn)權(quán)或者無產(chǎn)權(quán)房源，在出售的過程中價格低于周邊樓盤。若房源有問題，則維權(quán)無門。有瑕疵的陵水房子，比如在建筑或者交房后出過人命的“兇宅”，或者戶型、風(fēng)水不好的陵水房子。所以，遇到低價房要慎重考察，不然賠了夫人又折兵實非良策。
作為陵水購房者，我們希望在陵水買房過程中獲得百分之百的坦誠，并得到所有我們應(yīng)享的權(quán)利。在315國際消費者權(quán)益日到來之際，我們每個人陵水買房置業(yè)，都應(yīng)該避免一些坑和套路，火眼金睛買到好房。
海南陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。
